С 1 сентября вступают в силу новые правила классификации гостиниц и апарт-отелей. В СМИ это вызвало много вопросов: «А что мне делать, если я сдаю апартаменты? Нужно ли мне проходить классификацию?», «А что будет, если я работаю через доверительное управление?»
Разберёмся, какие изменения действительно касаются собственников, и почему для клиентов управляющих компаний по аренде на практике абсолютно ничего не меняется.
Разберёмся, какие изменения действительно касаются собственников, и почему для клиентов управляющих компаний по аренде на практике абсолютно ничего не меняется.
Что изменилось в законодательстве
С 1 сентября все средства размещения — гостиницы, хостелы, базы отдыха, апарт-отели — обязаны пройти классификацию. Без неё нельзя размещаться на онлайн-площадках по типу Avito, а также вести законную деятельность в сфере туризма.
Классификация нужна только тем, кто оказывает гостиничные услуги. Это важно, потому что сдача квартиры или апартаментов через доверительное управление в большинстве случаев гостиничной деятельностью не считается.
Классификация нужна только тем, кто оказывает гостиничные услуги. Это важно, потому что сдача квартиры или апартаментов через доверительное управление в большинстве случаев гостиничной деятельностью не считается.
Когда классификация не нужна
Собственникам квартир и апартаментов, сдающим недвижимость по договору аренды (напрямую или через управляющую компанию), классификация не требуется. Рассмотрим основные варианты:
- Вариант 1. Самостоятельная аренда
- Вариант 2. Доверительное управление или агентский договор
- Вариант 3. Субаренда через управляющую компанию
Когда классификация нужна
Исключение одно. Если апартаменты становятся частью гостиничного комплекса, а управляющая компания заключает с жильцами договоры на оказание гостиничных услуг (например, краткосрочное проживание, сервис как в отеле), тогда классификация обязательна.
В этом случае объект действительно считается средством размещения, и к нему применяются новые правила.
В этом случае объект действительно считается средством размещения, и к нему применяются новые правила.
Итог и что делать сейчас
С 1 сентября правила ужесточились для отелей, гостиниц и апарт-отелей, но классическая аренда жилья через доверительное управление не требует классификации и продолжает работать по прежним условиям. Если вы сдаёте квартиру или апартаменты именно как жильё, никаких новых формальностей не возникает.
Хотите сдавать объект спокойно и без лишней бюрократии — передайте квартиру в наше доверительное управление: мы организуем поиск и отбор арендаторов, договоры, эксплуатацию и регулярные отчёты, чтобы вы получали пассивный доход без забот.
Хотите сдавать объект спокойно и без лишней бюрократии — передайте квартиру в наше доверительное управление: мы организуем поиск и отбор арендаторов, договоры, эксплуатацию и регулярные отчёты, чтобы вы получали пассивный доход без забот.