Какие налоги платит собственник при сдаче квартиры в доверительное управление

Сдача квартиры через доверительное управление — удобный вариант для тех, кто хочет получать стабильный доход от недвижимости, но не готов заниматься жильцами и текущими вопросами. Управляющая компания берёт на себя все вопросы касаемо организации аренды, а собственник получает деньги.
Однако освобождение от забот не означает освобождения от налогов. Владелец жилья остаётся налогоплательщиком и обязан учитывать все положенные платежи.

1. Налог на доход от аренды

Любой доход, получаемый от аренды квартиры, облагается налогом. Вариантов два:

• НДФЛ. Это стандартный налог, который платят физические лица. Его ставка:

13% — если сумма дохода за год не превышает 5 млн рублей;
15% — если доход выше 5 млн рублей.
Чаще всего управляющая компания выступает налоговым агентом и удерживает его при перечислении дохода собственнику. Если же это условие не прописано в договоре, налог придётся уплачивать самостоятельно по итогам года через декларацию 3-НДФЛ.

• Налог для самозанятых (НПД). Этот режим подходит, если вы зарегистрированы как самозанятый и сдаёте квартиру физическим лицам. Ставки:

4% — если арендатор физическое лицо;
6% — если арендатор юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Налог рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог» и оплачивается раз в месяц. Удобство в том, что отчётность сдавать не нужно — достаточно подтвердить доход в приложении.
Важно!: выбрать НПД можно только при условии, что ваш годовой доход от аренды не превышает 2,4 млн рублей. Если доход выше, придётся применять НДФЛ или другую систему налогообложения.
Какой именно вариант действует в каждом конкретном случае — зависит от статуса собственника и формы взаимоотношений с управляющей компанией. Но общий принцип один: доход от аренды всегда облагается налогом.

2. Налог на имущество
Независимо от того, сдана квартира или нет, собственник платит налог на имущество физических лиц. Его размер зависит от кадастровой стоимости квартиры и ставок, установленных в Санкт-Петербурге. Этот налог приходит в виде уведомления от налоговой инспекции и оплачивается раз в год.

В рамках доверительного управления компания берёт на себя все организационные вопросы: ищет жильцов, заключает договоры, контролирует состояние квартиры. Но налоговые обязательства по-прежнему остаются за собственником. Иногда управляющая компания удерживает налог с дохода автоматически, в других случаях уплату налога владелец обеспечивает самостоятельно.

Передача квартиры в доверительное управление позволяет собственнику получать стабильный доход без лишних забот. Но налоги — это то, что нельзя передать вместе с обязанностями управляющей компании.
Главное, что нужно помнить:

• доход от аренды облагается налогом (НДФЛ или НПД);
• ежегодно уплачивается налог на имущество;
• ответственность за своевременную уплату несёт собственник.

А чтобы процесс сдачи квартиры был максимально простым и выгодным для вас — доверьте управление нашей компании. Мы возьмём на себя все заботы по аренде и обеспечим вам стабильный доход без лишних забот.