Как подготовить квартиру к сдаче в посуточную аренду
Подготовка квартиры — один из главных факторов, который влияет на количество бронирований, стоимость проживания и отзывы гостей. Удачная локация не компенсирует некачественные фотографии, устаревший интерьер или отсутствие базовых удобств.
При выборе жилья гости принимают решение за несколько секунд. Сначала они оценивают фотографии, затем – оснащение квартиры и отзывы. Поэтому грамотная подготовка объекта – инвестиция не только во внешний вид квартиры, но и в её будущую доходность.
Что обязательно должно быть в квартире
Сегодня гости ожидают определенный уровень комфорта независимо от стоимости проживания. Отсутствие базовых вещей может стать причиной отказа от бронирования или низкой оценки.
Минимальный набор включает:
Спальная зона
удобная кровать с качественным матрасом;
комплект подушек и одеял;
плотные шторы или блэкаут;
прикроватное освещение.
Кухня
холодильник;
варочная панель или плита;
микроволновая печь;
электрический чайник;
необходимая посуда и столовые приборы;
кастрюля, сковорода, разделочная доска.
Ванная комната
стиральная машина;
фен;
зеркало;
полотенца нескольких размеров;
жидкое мыло.
Техника
Wi-Fi;
телевизор (при необходимости);
утюг;
гладильная доска;
сушилка для белья.
Чем лучше квартира подготовлена к повседневным потребностям гостя, тем выше вероятность получить положительный отзыв.
Какой ремонт действительно окупается
При подготовке квартиры не всегда нужен капитальный ремонт.
Чаще всего быстрее окупаются:
косметическое обновление стен;
нейтральная цветовая гамма;
качественное освещение;
современная фурнитура;
исправная сантехника;
замена изношенного текстиля.
Гости редко выбирают квартиру из-за дорогих материалов отделки, но почти всегда обращают внимание на чистоту, аккуратность и современный внешний вид.
Если бюджет ограничен, лучше вложиться в обновление интерьера и устранение видимых недостатков, чем в дорогостоящие дизайнерские решения.
Оснащение квартиры: мебель, техника, текстиль и бытовые мелочи
Оснащение формирует впечатление о качестве проживания. Рекомендуется предусмотреть:
Мебель
полноценную кровать;
шкаф или систему хранения;
стол и стулья;
прикроватные тумбы.
Техника
холодильник;
стиральную машину;
микроволновую печь;
чайник;
утюг;
фен.
Текстиль
минимум два комплекта постельного белья;
несколько комплектов полотенец;
коврик для ванной;
декоративные подушки или плед.
Бытовые мелочи
средство для мытья посуды;
губки;
мусорные пакеты;
туалетная бумага;
бумажные полотенца;
чай, сахар, соль;
плечики для одежды.
Как подготовить квартиру к профессиональной фотосъёмке
Фотографии – первое, что видит потенциальный гость.
Перед съемкой рекомендуется:
убрать личные вещи;
освободить поверхности от лишних предметов;
вымыть окна;
включить весь свет;
заправить кровать;
добавить аккуратный декор;
убедиться, что квартира выглядит максимально светлой.
Хорошие фотографии повышают количество просмотров объявления и помогают выделиться среди конкурентов.
Ошибки, которые снижают количество бронирований
Перед запуском квартиры собственники часто совершают одинаковые ошибки. Самые распространенные:
использование старой мебели;
большое количество личных вещей;
плохое освещение;
отсутствие Wi-Fi;
недостаточное количество розеток;
дешёвый или изношенный текстиль;
некачественные фотографии;
неисправная сантехника или техника;
отсутствие базовой посуды.
Во что стоит вложиться, а на чём можно сэкономить
Чек-лист подготовки квартиры к первой сдаче
Перед публикацией объявления проверьте:
☐ Выполнена генеральная уборка.
☐ Устранены все мелкие неисправности.
☐ Работает сантехника и электрика.
☐ Подключён стабильный Wi-Fi.
☐ Есть полный комплект мебели.
☐ Есть необходимая бытовая техника.
☐ Подготовлены комплекты постельного белья.
☐ Подготовлены полотенца.
☐ Есть необходимая посуда.
☐ Подготовлены бытовые расходники.
☐ Сделаны профессиональные фотографии.
☐ Проверено освещение во всех помещениях.
☐ Подготовлено описание квартиры.
Вывод
Подготовка квартиры – создание комфортного и понятного продукта для гостя.
Практика рынка показывает: квартиры с современным внешним видом, качественными фотографиями, полным оснащением и вниманием к деталям получают больше бронирований и могут сдаваться по более высокой стоимости.
Если вы только планируете выходить на рынок посуточной аренды, рекомендуем также ознакомиться со статьями «Как увеличить доход от квартиры» и «Кому отдать квартиру в управление в Санкт-Петербурге» — они помогут понять, какие решения влияют на прибыль объекта.
Получите бесплатную консультацию
Не знаете, с чего начать подготовку квартиры?
Специалисты Айрент Апарт помогут оценить объект, подскажут, какие вложения действительно окупятся, и рассчитают потенциальный доход вашей квартиры после выхода на рынок посуточной аренды.