Если вы когда-либо сталкивались с арендой недвижимости, вы наверняка слышали о риелторах и управляющих. На первый взгляд, их роли могут показаться схожими, но на самом деле это две совершенно разные профессии. Разберем, в чем заключаются отличия и кому из них стоит обратиться в зависимости от ваших потребностей.
Кто такой риелтор?
Риелтор — это специалист, который:
- Помогает найти или сдать недвижимость в аренду.
- Осуществляет подбор объектов в соответствии с запросами клиента.
- Выступает посредником между владельцем и арендатором.
- Подготавливает и оформляет договоры аренды.
Главная задача риелтора — найти для клиента подходящее жилье или арендатора и завершить сделку. Это своего рода мост между владельцем недвижимости и арендатором.
Пример работы риелтора:
Владелец квартиры хочет сдать её в аренду. Риелтор помогает составить объявление, размещает его на площадках и организует показы для потенциальных арендаторов. После нахождения подходящего арендатора он сопровождает оформление договора.
Что делает управляющий?
Управляющий — это профессионал, который занимается комплексным обслуживанием недвижимости. Его обязанности включают:
- Организацию и контроль заселений и выездов гостей.
- Решение текущих вопросов арендаторов (поломки, уборка и др.).
- Управление бронированиями и ценообразованием.
- Ведение отчетности по доходам и расходам.
- Поддержание объекта в идеальном состоянии.
Управляющий берет на себя ответственность за все операционные процессы, связанные с краткосрочной или долгосрочной арендой жилья. Это особенно важно для владельцев, которые хотят получать пассивный доход, не погружаясь в детали.
Пример работы управляющего:
У вас есть несколько апартаментов, которые вы сдаете посуточно. Управляющий следит за чистотой квартир, оперативно отвечает на запросы гостей, регулирует цены в зависимости от спроса и обеспечивает стабильный поток арендаторов.
Основные отличия риелтора и управляющего
1. Фокус работы
- Риелтор: Сделка (поиск арендаторов или жилья).
- Управляющий: Постоянное управление и обслуживание.
2. Временные рамки
- Риелтор: Участвует в процессе до подписания договора.
- Управляющий: Сопровождает объект на протяжении всей аренды.
3. Навыки и знания
- Риелтор: Хорошо разбирается в рынке недвижимости, умеет вести переговоры.
- Управляющий: Организатор, ориентированный на решение бытовых и логистических задач.
4. Клиенты
- Риелтор: Работает с владельцами и арендаторами.
- Управляющий: Сотрудничает с владельцами, представляя их интересы. На протяжении всего срока аренды на связи с арендаторами для решения всех возникших вопросов и проблем.
Как понять, кто вам нужен?
Если вы хотите:
- Просто сдать квартиру в аренду — обращайтесь к риелтору.
- Наладить долгосрочное управление и освободить себя от забот — нужен управляющий.
Полезный совет:
Если вы сдаете недвижимость посуточно, управляющий станет вашим незаменимым помощником. Он не только облегчит вам жизнь, но и увеличит доходность за счет грамотного управления.
Заключение
Риелтор и управляющий — это два разных специалиста, которые решают совершенно разные задачи. Понимание их функций поможет вам принять правильное решение, оптимизировать свои расходы и получить максимальную выгоду от сдачи недвижимости. Выбирайте профессионалов в зависимости от ваших целей, и ваша недвижимость будет приносить стабильный доход без лишних хлопот.